Герб

Официальный сайт
Администрации муниципального образования
Кариновский сельсовет
Переволоцкого района Оренбургской области

По факту произошедшего несчастного случая с несовершеннолетней в п. Переволоцкий прокуратурой района в адрес уполномоченного органа внесено представление об устранении нарушений, причин и условий им способствовавших, а также в суд направлено исковое заявление о признании бездействия незаконным и обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с подпунктом “а” пункта 2 и пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Собственники многоквартирного дома по ул. Нефтяников 1 п. Переволоцкий на общем собрании выбрали непосредственный способ управления многоквартирного дома.

Однако организовать заключение соответствующих договоров на содержание общего имущества, к которому относится в том числе и крыша дома не смогли.

При отсутствии соответствующих договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества выбранный непосредственный способ управления считается не реализованным.

Положениями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в том числе в случае если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако органом местного самоуправления соответствующий конкурс по отбору управляющий организации для управления многоквартирным домов не организовывался и не проводился.

Указанное бездействие органа местного самоуправления нарушает права проживающих в нем лиц, права неопределенного круга лиц, поскольку из-за отсутствия надлежащего технического обслуживания общего имущества, непроведения периодических осмотров, не проведения очистки крыш от снега в зимний период, создается опасность причинения жизни и здоровью граждан, а также разрушения многоквартирных домов, объектов коммунальной инфраструктуры поселения.

 

 

Прокурор района

 

младший советник юстиции                                                                    А.А. Болдырев